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疫情之下武汉的房租该不该减免?答案来了!

更新时间:2020-06-29 18:21点击:

  客服,客服表示公司没有相关减免政策,仍需缴纳全额房租和服务费。眼看着因为延迟已经出现滞纳金,涂文静最终交了钱。

  在武汉还有很多像涂文静这样人在外地,没办法返汉住房,或者承租店铺没办法开店的情况,疫情之下,该不该给租户减免房租,成了近期热议的话题。

  不少人认为,肺炎疫情是不可抗力,免租才能让大家一起度过这艰难时期。不过有一些房东则认为,如果房租免了,房贷也能免吗?此事可相互协商,但不该道德绑架。

  1月底,由于封城的影响,程琳跟房东商量可不可以适当减免房租,房东考虑后给程琳直接减了2月份的房租,由于疫情蔓延导致返程时间不定,2月底房东跟程琳沟通,“疫情期间的房租都免掉”。

  另一边,在武汉租房的范一潇,每月房租1500元,因为疫情滞留在老家,去年十一月份刚又缴了一年的房费,“毕竟我是一年一交,又不能退租”。他打算等解封了再去找中介协商下,“如果减的话我会感谢,不减我也没办法,这是他的权力”。

  前段时间,蛋壳公寓因“租客、房东两头吃”引发关注,长租公寓一下被推向风口浪尖。

  小尹在武汉通过自如租房,每月1500元,据她反馈,目前为止自如给她减免了2月份一半的房租和全月服务费,之后从3月到返汉为止,每月减免一半房租和全月服务费。

  对于近几个月没有收入的小尹来说,自如这一政策无疑解了她的燃眉之急,“可以减租真的很棒!”

  去年11月份涂文静通过租客家租了一间单间,按季度缴房租,春节前回老家后就再也没回去住过,然而2月份她仍收到租客家APP全额缴费提醒,包括清洁服务费,致电客服后,客服表示理解,但因公司未出台相应减免政策,沟通也不了了之。

  “疫情期间根本没办法上门,谈何清洁服务费”,因对服务费不满,涂文静再一次致电客服,得到的回复是“会上报领导,一有消息电话通知”,一个星期过去了,涂文静仍没等来电话。

  比个人租房承担更多的是商用租房,毕竟疫情期间根本没办法办理业务,或开门营业。

  作为一名自媒体创业者,徐建早前租了一间商住两用的小复式,3000元/月,按季度缴纳房租。

  2月份的房租没有减免,3月份又要继续缴纳下一季度的房租,通过中介沟通后,房东不予减免房租,表示不想被道德绑架。

  而徐建认为,疫情属于不可抗力,不能让租户一个人承担所有压力,他表示愿意复工后继续缴纳房租,但疫情期间就另当别论。

  江汉路一餐饮店老板仍在等待商圈的扶持政策,“如果按原来收租,我是不会再做下去了,毕竟就算开业,我们也不一定能交付之前约定的房租金额。”

  2月3日晚,蛋壳宣布,在全国13城推出租客租金返还政策。针对武汉租客,结合疫情发展情况,计划为无法返城的租客,返还一个月租金。

  租客于3月2日后,登录蛋売公寓App在“我的-钱包”查看。该返还金额可以用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)及续租首付款等蛋壳app内的账单费用,但不能提现。

  “我的房贷压力更大,有人给我减免了吗?”两年前,为方便以后小孩上学,闫先生在汉口购入了一套二手房,每月要还9千多房贷。因离小孩上学还有几年,为减轻房贷压力,闫先生把这套房租了出去,自己则跟爸妈住一起,扣除收到的租金,平时每个月的工资也都搭了进去,还要养家糊口,压力也是不小。

  2月份以来,租客多次向闫先生明示或暗示“不想交租”。起初闫先生还会耐心解释自己的情况,但租客却迟迟不愿意交租,这让闫先生很苦恼。

  像闫先生这样背着房贷的业主在武汉有很多,刘女士也是其中之一。“我的租客也跟我提出了减免房租的要求,但是他们一直在里面住着,我也很为难。其实只有一套房能出租的房东也不代表富有,可能有很多不得已的原因才只能出租补贴家用。”

  资深意粉立冬,家在沌口,2019年春节前后就把自家在一所初中隔壁的房子租给了现在的学生租户。疫情期间,学生的爸爸因工作原因,留在了武汉,现一人居住。“二月份看到有新闻在说免租,就主动提出给他们免了二月份房租,疫情期间,大家一起共度难关。”

  家住硚口的张女士,于2019年8月和租客签了1年合同,一个月房租2000元,疫情期间,自家并不是很宽裕的张女士主动提出给租客减免半个月房租,对方不同意,改成减免一个月。“大家都挺困难的,共克时艰吧!”

  “我妈去年12月通过吉家把房子租出去了,押一付二,因疫情特殊情况,这段时间的房租,准备等疫情结束再商谈,虽然我们也要还房贷,但人家也不容易,想着要么免2月份房租,或各承担一半,共同渡过难关。”意粉小贝告诉我们。

  按照非典时期的数据,如果这种情况持续两至三个月,对不少商户都将是灭顶之灾。

  疫情期间,商铺价值显著降低,如果商户撑不下去退租了,房东在此期间转租也是几乎不可能的事,房东的损失也会很大。因此目前武汉不少商场和购物中心的运营商都推出了租金减免政策。

  恒隆地产:为纾缓旗下商场租户因疫情带来的营运压力,恒隆地产对内地商场租户提供三星期租金减半措施,宽减期由2020年1月25日至2月14日。

  泛海控股:泛海城市广场一、二期,泛海生活广场,全体商户租金、物业费、推广费用全部减免一个月。

  武汉荟聚中心:自1月23日起至恢复营业期间,所有租户租金、市场推广费及物业管理费全免。

  凯德集团:凯德旗下在中国的商场实行减租,武汉所有商场1月25日至2月13日期间的租金和物业管理费100%减除;全国其他地区的所有凯德商场1月25日至2月9日期间的租金和物业管理费减半。

  瑞安房地产:1月24日-2月29日,武汉项目所有商户租金、物管费、推广费全免。

  永旺梦乐城:从商户处了解到,永旺梦乐城金银潭店商户、武汉经开商户、金桥商户目前1月23日至2月29日期间,租金商管费全免。

  万达集团:对全国已开业万达广场内所有商户自1月25日-2月29日的租金及物业费实行全免政策,减免金额超过40亿。

  有律师表示,如果抛开具体案例,这个问题是没有办法用一个标准答案来回答的,租金该免还是不该免?应该每个具体案例具体分析!

  即租赁合同双方是否约定了疫情免责条款?房屋所在地疫情防控措施是否直接限制了承租人对房屋的正常使用?简单的说就是“租赁合同”是否约定了类似突发公共卫生事件免责条款或政府疫情防控措施是否直接限制了承租人正常使用租赁房屋,承租人客观存在无法正常使用租赁房屋事实(约定或法定理由),承租人可以要求出租人减免租金。

  如果不存在上述两种情形,承租人仅因为发生了疫情,经营亏损要求减免,将无法得到法律支持。此时承租人只能和出租人友好协商,以求变更合同条款,是否如愿完全看双方自愿协商的结果。

  问:公寓类租房,没办法回汉,就算没人住还得缴纳全额房租和服务费,这个合理吗?租客能要求租房公司减免相关费用吗?

  武汉汪玥律师:根据最高院的精神,新冠肺炎疫情属于不可抗力,在防控期间,承租人无法正常使用房屋,但仍然要支付租赁,这对承租人来说似有不公,但另一方面,不少出租人也面临以租养贷的现实,承受着经济压力;如果是公寓房,代理商也会因为租金减少产生一定利益损失。不可抗力对全社会造成的负面影响可见一斑,所以在这种情况下,根据公平原则,

  我建议租赁双方及代理方积极协商,适当减少租金,避免由承租人承担全部损失。社会也应该提倡大家共同分担损失,共同渡过难关。

  特殊的情况:如果租赁合同刚刚签订尚未入住,又只疫情防控导致无法入住,我认为这种情况租赁合同并没有开始履行,是可以免除相应租金的。

  问:1月份提出退租,房东同意,但要求2月份就搬走,可是管控之中,根本进不去,于是房东押金不退,房租也不愿免,这种情况下可以跟房东协商要回部分租金吗?

  疫情之下,人人都是受害者。这期间房租该不该免,是疫情出给社会的一道现实考题。

  “免是情分,不免是本分。”无论房东如何选择都应该被尊重。但我们还是期望,对于有能力的房东,可以适当减免租客房租。

  每个人都想尽快度过难关,回归正常生活。共克时艰需要换位思考、将心比心,与其提高嗓门争个不休,不如尝试去相互理解、相互尊重。

  根据****民法117条规定,本次疫情 属于不可抗。按照民法是可以减免的。1.分几种情况,如果因为疫情**限制营业的可以申请减免,因为**主体限制营业,从本质讲属于自己无能为力解决的,从民法角度完可以接定不可抗。2.如果允许营业行业,自己不开门或者生意不好是不能减免的,只能协商。

  房东说好听点叫房东,说不好听的就是地主,只说这种地主现在变了,以前的地主都是田租金,什么时候天灾人祸地主减过租?同样的道理,你现在这个租房子也是地主。天灾人祸塌这么困难也不会给你减租。所以说不能这么搞,改变不了地主的本心。就是租国有资产或者是集体企业资产都还好,就是地主最麻烦,所以说打倒地主是有道理的。

  回复 wh2013 的帖子 就是武汉也不给个政策,这就是没有办法的办法,相信用这招的大有人在。

  确实 现在就是商铺群拖着在 说等协商一致再看怎么给钱租金 协商一致很难啊

  商铺就凭什么可以拖着就不交,如果是国有的还可以,有政策,私人的是那一条规定可以拖着就不交,顶多是双方协商下,你是个无赖吧

  住宅没有办法的,商铺可以拖着就不交。让房东打官司,越多越好,国家就会想办法解决。

  我都是按时交,没有叫房东减免,都是疫情的受害者,我房东人也很好,平时家里东西坏了,打个电话,就立马来帮忙修,将心比心

  别提了有的房东说真的还真比租客还穷,有个朋友租的房子年前被卖掉,新房东是做中介,也是外地的。这属于他买的第一套房吧。还没到期就开始催房租,本来我朋友也没想说要她减免,结果还提前要钱,说还不起贷款。这要不是疫情找不到房子,自己买的房没装修,我朋友早搬走了。

  关键有的缺德的,你按照他的要求减免了,他不打钱,也不接电话,玩消失!我想说没道德没诚信的租客,不租也罢!希望他有最后的良知把钥匙解封后赶紧给我!不然我就起诉了!以后空着都不租给道德品质有问题的人!不租了就算了呗,大大方方的说出来不好吗?全程房东都按他的要求来,还玩消失!这种人真是丢人!

  一邻居几年前买的天地500多,一同事这几年700多买的越秀,感觉自己太穷了。。。还心太好。。

  我在永清城和百瑞景二期的出租房,主动都免了一个月房租,主要是租客省心。而且FC那也去不了,省了不少。。。


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